Guía MARTI para inversionistas en Quintana Roo

La Guía Martí iniciativa de Turismo del Arrecife Mesoamericano (MARTI por sus siglas en inglés). Tiene como objetivo primordial orientar a los inversionistas en la Planeación, Diseño y Construcción Sustentable en el Caribe Mexicano. Con el propósito de fomentar prácticas sustentables en la creación de proyectos turísticos en la costa del estado de Quintana Roo. Enuncia los aspectos fundamentales que deben considerarse con respecto al entorno natural y su normatividad.

¿Por qué los inversionistas requieren una guía?

En Quintana Roo el crecimiento de la oferta turística es constante, lo que conlleva al desarrollo de nuevos centros urbanos para los empleados que van llegando al estado. Por ello es un lugar ideal para invertir en diferentes sectores, ya sea en hoteles, residencias turísticas, parques recreativos y fraccionamientos, entre otros desarrollos inmobiliarios.

Los inversores ven en Quintana Roo un sitio donde pueden recuperar y multiplicar su inversión. Para asegurar que el proyecto será exitoso a largo tiempo es fundamental que los directivos y tomadores de decisiones conozcan la legislación y los instrumentos de planeación y  regulación del uso del suelo, que se diseñaron precisamente para garantizar que los desarrollos a construir son compatibles con el territorio y con los usos existentes, de tal forma que no disminuya el valor del suelo.

La Guía MARTI, además esta dirigida a los diseñadores del proyecto: consultor ambiental, arquitectos, ingenieros, y todo aquel que tenga que tomar decisiones sobre el desarrollo de un proyecto en la cuenca del arrecife mesoamericano.

Fotografía: @ivanzepeda23

¿Para qué una guía que promueva proyectos sustentables?

Así como es importante promover que los proyectos se ajusten a la legislación en materia de uso de suelo y ambiental, es primordial que se ajusten a las condiciones ambientales del terreno. Al conocer las condiciones del sistema ambiental en el cual esta inmerso el predio el diseño de las obras podrá realizarse para prevenir impactos al ambiente y disminuirlos considerablemente.

Pero ¿Por qué proyectos sustentables? La materia prima de los servicios turísticos del Caribe Mexicano son sus componentes ambientales; la barrera arrecifal mesoamericana (incluye los pastos marinos) que permite la conformación de las playas azul turquesa con aguas transparentes, protege la barra de arena, humedales y se ve influenciada por las actividades que se realizan en el continente donde originalmente se desarrollaba la selva y donde fluye el acuífero que se asoma a la superficie en los místicos cenotes.

Es importante destacar que no hay un elemento ambiental que sea más importante, el territorio es resultado de la coevolución de todos sus componentes, por lo que el deterioro de uno significa el deterioro del sistema.

Entre los elementos que funcionan como indicadores de la salud del ambiente en el Caribe destacan los arrecifes de Coral.

Importancia  económica del arrecife

Es indispensable que los inversionistas conozcan la importancia del arrecife. Gracias a él en Quintana Roo se cuenta con  las playas blancas acompañadas de aguas transparentes y paisajes turquesa, paisaje que atrae a más 14.2 millones de turistas y 6.4 millones de cruceristas al año.

Es así que el turismo genera una derrama anual de 9,500 millones de USD, siendo la principal actividad económica de Quintana Roo. Sólo la isla de Cozumel recibe anualmente tres millones de personas (2.7 millones de excursionistas y 0.3 millones de turistas), de los cuales al menos 1.8 millones se consideran usuarios directos del arrecife. (PLAN DE ACCIÓN DEL SÍNDROME BLANCO EN ARRECIFES DEL CARIBE MEXICANO, 2019)

A estas cifras habría que sumarle los millones de visitantes por uso indirecto del turismo de sol y playa, que en su mayoría no se enteran de la existencia del arrecife, su importancia y su conexión con los ambientes en tierra firme.

Aunado a lo anterior las actividades productivas también tendrían que coevolucionar para no eliminar ningún sector productivo. Del arrecife también dependen otras actividades además del turismo,  la pesca es una de las actividades que ha sido desplazada por el acelerado crecimiento del turismo.

Por ello, es indispensable que las políticas y estrategias de desarrollo consideren las tres esferas de la sostenibilidad, siempre se le da más importancia a la económica, por normatividad a la esfera ambiental y la social ha sido la que menos se considera.

Capítulos de la Guía MARTI:

Por ello la estrategia que propone la guía MARTI es la preservación del sistema de forma integral. Los capítulos que se desarrollaron para apoyar a los inversionistas en Quintana Roo son:

1. DESARROLLO TURÍSTICO EN EL CARIBE MEXICANO
2. ANÁLISIS GENERAL DE LA REGIÓN
3. LA PROPIEDAD Y SU FACTIBILIDAD LEGAL
4. LEGISLACIÓN URBANA Y AMBIENTAL
5. TRÁMITES Y PERMISOS
6. DISEÑO BIOCLIMÁTICO Y PAISAJÍSTICO
7. SEGURIDAD ESTRUCTURAL Y CIVIL
8. LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

@ivanzepeda23

¿Quién elaboró la guía MARTI?

La directora y docente del área de Derecho Ambiental y Política Pública de la Universidad del Medio Ambiente, Cristina Sánchez Juárez y el docente de la UMA Roberto De La Maza Hernández, fueron parte de los consultores que participaron con la A.C. Amigos de Sian Ka’an en la actualización de la Guía Martí.

La elaboración y promoción de la Guía MARTI forma parte de las acciones del proyecto “Manejo Integrado Transfronterizo con Enfoque de la Cuenca al Arrecife para el Sistema Arrecifal Mesoamericano (MAR2R)” liderado por la Comisión Centroamericana de Ambiente y Desarrollo (CCAD).

La actualización de la Guía Martí forma parte del proyecto “Manejo integrado de la cuenca del arrecife de la ecorregión del Arrecife Mesoamericano” y fue desarrollado por los Amigos de Sian Ka’an, A.C., en colaboración con la Comisión Centroamericana de Ambiente y Desarrollo (CCAD), la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales de México, y el Fondo Ambiental Mundial (GEF siglas en inglés) – Fondo Mundial para la Naturaleza (WWF siglas en inglés).

Otras guías para proyectos en el Caribe Mexicano:

Cabe señalar que Amigos de Sian ka´an ha generado una serie de guías para promover que los inversionistas y las comunidades en Quintana Roo desarrollen proyectos más sostenibles:

• Guía de Buenas Prácticas para la Conservación y Uso de los Cenotes y sus Cuevas en la Península de Yucatán.
• Manual del Usuario: Operación de Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales por Lodos Activados.
• “Sobrevive al Cambio Climático en el Caribe” Catálogo de buenas prácticas de uso del suelo, manejo del paisaje y construcción en la zona costera de Quintana Roo.
• Normas Prácticas para el Desarrollo Turístico de la Zona Costera de Quintana Roo, México.
• Guía de “Buenas Prácticas Sustentables de Planeación, Diseño y Construcción para Pequeños Hoteles”.

Entre otros que puedes consultar en su página: https://www.amigosdesiankaan.org/guias-y-manuales/

Nota escrita por: Elena Aguilar. Estudiante de la Maestría en Turismo Sostenible de la Universidad del Medio Ambiente. Imágenes proporcionadas por Oscar Iván Zepeda 

“Las opiniones expresadas en este artículo son de exclusiva responsabilidad del autor y pueden no coincidir con las de la Universidad del Medio Ambiente”